De ontwikkeling van woningbouwlocatie De Eendracht in Appingedam is een meerjarige opgave. Voor de eerste fase woningbouw wordt verder ingezet op de verkoop van koopwoningen. Daarnaast wordt de planvorming voor de rest van het woongebied verder uitgewerkt. De locatie voor de zorgwoningen wordt bouwrijp gemaakt voor start bouw voorjaar 2025.
Het programma Centrum Zuidoost in Delfzijl omvat meerdere ontwikkelingen in het zuidoostelijke deel van het centrum van Delfzijl. Het betreft het aaneengesloten gebied van de kop van de Havenstraat (AH-locatie) tot de kop van de Nieuweweg (brug Oude Eemskanaal) en de aansluitende gebieden Markstraat/Oude Schans, zuidzijde Molenbergplein, Buiskoolplein, aansluiting Singelgracht en de kop van de Doklanden (Ubbenslocatie). Het programma Centrum Zuidoost komt voort uit de gebiedsagenda die in juni 2019 door de gemeenteraad van Delfzijl is vastgesteld. Sindsdien werken we aan de uitvoering van deze gebiedsagenda.
Sinds de instemming van college en raad dit voorjaar met het haalbaarheidsonderzoek voor een Huis van Cultuur en Bestuur vindt dit jaar een actualisatie van het programma Zuidoost plaats.
|
Wat willen we bereiken? |
Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
Stads/gebiedsontwikkeling zoals verwoord in de gebiedsagenda. |
- Inrichting van het Molenbergplein in relatie tot het toekomstige Huis van Bestuur en Cultuur; - Start uitvoering van de Ubbens locatie met circa 95 woningen. - Opstarten herontwikkeling van de oude Action locatie. - Transformatie van vastgoed: winkels naar wonen in Marktstraat/Oude Schans en Nieuweweg met inzet van het volkshuisvestingsfonds; - De herinrichting van de Havenstraat en het parkeerterrein achter de AH supermarkt. - Invulling geven aan de Wet voorkeursrecht gemeenten Oude Schans. |
Perspectieflocaties Delfzijl
De perspectieflocaties in Delfzijl is de verzamelnaam van een groot aantal woningbouwontwikkeling die in de periode 2019 – 2025 in Delfzijl ontwikkeld en gerealiseerd worden. De primaire aanleiding hiervoor is de sloop- en nieuwbouwopgave in de Zandplatenbuurt. Bij deze opgave worden de (meeste) nieuwe woningen niet in de Zandplatenbuurt teruggebouwd, maar juist elders in Delfzijl. Hiervoor wordt de ruimte gebruikt die ontstaan is na de sloop (als gevolg van krimp) in de periode 1995 – 2005, maar ook de ruimte die recentelijk is ontstaan na de verhuizing van meerdere basisscholen naar de kindcentra in Delfzijl Noord en West. Een groot aantal locaties is al opgeleverd. De resterende locaties zijn momenteel in ontwikkeling of reeds in uitvoering.
|
Wat willen we bereiken? |
Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
Nieuw, gasloos en bevingsbestendig woningaanbod (circa 1.000 woningen) realiseren in Delfzijl. |
In 2024 zijn in de eerste helft van het jaar voor meerdere projecten bestemmingsplannen en grondexploitaties vastgesteld. Deze projecten (een opsomming volgt hieronder) komen in de tweede helft van 2024 allemaal in de verkoop en / of verhuur. Vanaf eind 2024 en heel 2025 wordt er op al deze locaties volop gebouwd zodat al deze woningen eind 2025 opgeleverd kunnen worden aan de toekomstige bewoners. Dit betreffen de volgende projecten; - 135 woningen (90x koop, 45x huur) Park Delfzicht - 12 koopwoningen locatie De Zigt & De Zaaier - 25 huurwoningen Vikinglocatie - 25 huurwoningen Landenbuurt Fase 2 - 40 huurwoningen voormalige Jan Ligthartschool
De stand van zaken rondom de perspectieflocatie Ubbenslocatie is opgenomen bij de toelichting onder Programma Centrum Zuidoost.
Met de realisatie van alle bovengenoemde projecten wordt er in 2025 invulling gegeven aan de laatste perspectieflocaties. In de periode na 2026 dienen deze locaties nog wel woonrijp gemaakt te worden. Parallel aan de realisatie van deze perspectieflocaties wordt er in 2025 hard gewerkt aan de voorbereidingen op de 'nieuwe zandplatenbuurt'. Daar waar eind 2025 de laatste perspectieflocaties worden opgeleverd, betekent dit ook dat vanaf begin 2026 het laatste deel van de uitstroom vanuit de zandplatenbuurt plaatsvindt. Samen met de inwoners die terug willen keren in de Zandplatenbuurt worden in 2025 de voorbereidingen getroffen om circa 200 woningen in de periode 2026 / 2027 te realiseren. |
Kwetsbare percelen
Onder kwetsbare percelen vallen particuliere percelen en/of panden waar sprake is van vergaand achterstallig onderhoud. In samenspraak met eigenaren wordt een traject gevolgd om deze panden weer de aandacht en liefde te geven die zij verdienen. Het is de bedoeling dat de woonkwaliteit en uitstraling op de omgeving positief worden beïnvloed. Vanuit de gemeente wordt het gesprek gestart met eigenaren, zodat de eigenaar weer in actie komt. Mogelijke aanpak kan variëren vanrenovatie van een perceel tot aankoop van een pand door de gemeente.
Campus Eemsdelta Groningen
In 2025 wordt het gebied rondom de scholencampus van VO Noord verder in ontwikkeling genomen. De invulling van de Noordrand is nu duidelijk en de ruimtelijke inbedding in het landschap ook. De diverse onderdelen zijn nu ruimtelijke ingepast middels het landschapsontwerp van Baljon; het Campuspark. Het is de bedoeling in 2025 te starten met de aanleg van de eerste fase van het Campuspark met daarin het Urban Sports Park Appingedam. Daarnaast wordt begonnen met de realisatie van twee gebouwen, te weten de Koppelplaats en de Poort van Noord (Internationale Schakelklassen en andere schoolfuncties van VO Noord). Dit laatste gebouw kan uitgebreid worden naar gelang er behoefte bestaat vanuit de markt; denk aan opleidingsfuncties, congres- en vergaderfuncties en logies voor studenten; het betreft een schaalbaar gebouw.
Koppelplaats
De Koppelplaats is een modulair gebouw waar techniek, talentontwikkeling en ontmoeting voor jong en oud centraal staan. De inhoudelijke programmering wordt de eerste paar jaar gefinancierd door leefbaarheidsgelden van de Provincie. Daarnaast zal het technasium van VO Noord gehuisvest worden in de Koppelplaats. Er is ook plek voor het Ontwikkelcentrum van de gemeente en het Talentperron, beiden gericht op mobilisatie van arbeidspotentieel ("meer mensen aan de slag"). Het ontwerp ligt klaar en er liggen voorlopige gebruikersovereenkomsten met partijen. Daarmee is de exploitatie van het gebouw langjarig geregeld. Het wachten is op definitieve toekenning van het JTF (just transition fund) ter hoogte van 2,1 miljoen om de bouwkosten van het gebouw te kunnen financieren. Als deze subsidie binnen is (naar verwachting oktober 2024) kunnen de voorbereidingen voor het planologische traject en de bouw beginnen. Start bouw wordt dan halverwege 2025 verwacht.