In 2024 wordt aan de hand van een programmaoverzicht ingezet om woningbouw te realiseren of om de ontwikkeling mogelijk te maken. Dit vraagt om de ontwikkeling van potentiële woningbouwlocaties, intensieve planvoorbereiding, verdichtingsstrategieën en realisatie. Bij de uitwerking is het van belang om verbinding te houden met de lokale context en de maatschappelijke opgave die specifiek speelt rondom een potentiële woonlocatie (sociale componenten van de fysieke woonopgave). De gemeente werkt daarin samen met de inwoners, woningcorporaties, provincie, rijk en marktpartijen. Inzet is: het bedienen van de woonvraag, in alle kernen of dorpen, voor alle groepen in combinatie met aspecten als betaalbaar wonen, doorstroming, sociale kwaliteit, wonen met een zorgvraag en verduurzaming.
In het kader van wonen en zorg wordt in 2024 een woonzorgvisie ontwikkeld. Hierin wordt beoogd om een toekomstbestendig uitvoeringsprogramma te laten zien waarin staat opgenomen welke plannen wanneer worden uitgevoerd om te voorzien in wonen, zorg en welzijn voor ouderen en andere kwetsbare doelgroepen. Met de opgave uit de woonvisie kiest de gemeente voor een andere weg en wordt de toekomst met optimisme en realisme tegemoet gezien. De gemeente staat met de uitvoering van de woonvisie (toevoegen woningen) in combinatie met het versterkingsprogramma voor een omvangrijke uitdaging, die de komende jaren moet worden ingevuld. Naast ontwikkelingen in de kernen, wordt in de dorpen maatwerk geleverd om samen met inwoners initiatieven mogelijk te maken. In 2024 krijgen een aantal ontwikkelingen in samenwerking met woningcorporaties en/of particulieren een vervolg. Naast de aanpak vanuit de woonvisie, wordt er in 2024 uitvoering gegeven aan het meerjarig ambitiekader prestatieafspraken. Dit is in gezamenlijkheid opgesteld met de woningcorporaties en huurdersorganisaties. De uitwerking van de ambities in hoe wij het willen gaan realiseren, vindt jaarlijks plaats in prestatieafspraken. Dit proces start jaarlijks met een ''bod'' van de woningcorporaties, in afstemming met de huurdersorganisaties. In 2024 wordt de uitvoering doorgezet van de stimuleringsregelingen. De inwoners kunnen een starters-, duurzaamheids- of verzilverlening aanvragen bij de gemeente.
Hiernaast wordt er in 2024 uitvoering gegeven aan de invoering van de huisvestingsverordening met opkoopbescherming. Dit betekent, dat voor een deel van de woningvoorraad een zelfbewoningsplicht geldt en niet meer kunnen worden opgekocht door een belegger. Hierdoor krijgen starters meer kans op de woningmarkt.
In 2024 wordt er uitvoering gegeven aan de Wet op goed verhuurderschap door middel van een meldpunt dat operationeel is. Met de wet wil de regering ongewenste verhuurpraktijken voorkomen en tegengaan en woningzoekenden, huurders en arbeidsmigranten beschermen.
Speerpunten om deze opgave aan te pakken zijn:
1. Ontwikkelen woonzorgvisie;
2. Monitoren meldpunt Wet op goed verhuurderschap;
3. Uitvoering (kwaliteit en kwantiteit) programmaoverzicht woningbouw, in samenwerking met inwoners, woningcorporaties provincie, rijk en marktpartijen;
4. Uitvoering geven aan het meerjarig ambitiekader om samen met de woningcorporaties en huurdersorganisaties te komen tot prestatieafspraken op de volkshuisvestelijke thema's;
5. Uitvoering, monitoren en evalueren van de huisvestingsverordening met opkoopbescherming;
6. Deelname aan de woonbeurs (marketing – branding Eemsdelta als woongemeente).
|
Wat willen we bereiken? |
Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
Realiseren van een aantrekkelijke woonomgeving door een passend woningaanbod te creëren om inwoners te binden en om mensen aan te trekken. |
• Ontwikkelen woonzorgvisie; • Monitoren meldpunt op goed verhuurderschap; • Uitvoeren programmaoverzicht om woningbouw te realiseren of te ontwikkelen; • Uitvoeren meerjarig ambitiekader prestatieafspraken; • Opstellen jaarlijkse prestatieafspraken; |
|
Toekomstbestendige en krachtige centra, dorpen en wijken. |
• Uitvoeren geplande woonbouwprogramma; • Maatwerk bieden in de dorpen; • Uitvoeren maatregelenpakket (starters-, duurzaamheids-, en verzilverleningen). |
|
Wat hebben we bereikt? |
|---|
|
In 2024 is de basis gelegd voor de Woonzorgvisie voor Eemsdelta. Hiertoe hebben wij met vertegenwoordigers namens onze inwoners, de zorg en wonen een verkenning uitgevoerd naar wat er nodig, wenselijk en haalbaar is in onze wijken, buurten en dorpen. Dit is vertaald naar een Woonzorgvisie die in 2025 wordt besproken met onze gemeenteraad. Het meldpunt Goed Verhuurderschap staat en het monitoren van de resultaten is uitgevoerd. Wij zijn in control wat betreft het geplande woningbouwprogramma en de voortgang wordt in goed overleg met de partners die voor realisatie zorgen ingevuld. Voor Maatwerkoplossingen zijn wij in overleg met verschillende vertegenwoordigers uit onze kernen, zo worden in o.a. Stedum en Garrelsweer gewerkt aan maatwerkoplossingen in overleg met het dorp. |
Volkshuisvestingsfonds
Het VHF kent drie deelplannen. Deelplan 1: verduurzamen van grondgebonden woningen in eigen bezit. Deelplan 2: Verduurzamen van appartementen in een VVE. Deelplan 3: Herstructurering van woon winkel panden naar woonunits in gebied Oude Schans Marktstraat.. Deelplan 1 is in september 2023 gestart met een pilot. De bevindingen uit de pilot zijn gebruikt voor de tender voor de bewonersbegeleiding. Deze is samen met de gemeente Midden Groningen gedaan omdat zij even ver in het traject zijn en zo kosten kunnen besparen. Er zijn drie partijen geselecteerd, te weten Energieploeg, REL en Bureau voor verduurzamen. In januari 2024 is de subsidieverordening gepubliceerd en zijn we begonnen met de voorbereidingen. 1 juni 2024 zijn de eerste batch brieven verstuurd naar inwoners met lage WOZ. Inmiddels zijn ook de tweede en derde batch brieven eruit en binnenkort gaan de begeleiders ook fysiek de wijk in om nog meer mensen te enthousiasmeren. 70 procent van alle brieven zijn nu verstuurd. De spontane aanmelding op de brief is gemiddeld 41%. Van deze 41% gaat 55% over tot het aanvragen van een energie adviesrapport. De doorlooptijd voor het nemen van maatregelen is maximaal 2 jaar, dus de volledige conversie kunnen we nu nog niet inschatten. Historische cijfers wijzen op een conversie van 55%. Deelplan 2 is ook in 2023 begonnen met een pilot voor 195 appartementen, het gaat om de Prinsessenflats en de Rijkswegflats. Inmiddels is er subsidie aangevraagd door de Beatrix flat, Irene flat en Margriet flat, de Marijke flat en Rijksweg flat I en II. De regeling wordt zeer enthousiast ontvangen en het lijkt erop dat ook de anderen gaan deelnemen. Dat betekent 100% deelname. Vanaf januari 2024 is de subsidie ook opengesteld voor alle andere VVE's. Doorlooptijd voor de subsidieaanvraag is wel 1 a 2 jaar. Deelplan 3 gaat over de transformatie van woon winkel panden naar woonunits. Er zijn 15 panden geïdentificeerd voor deelname. Gemiddeld is er ongeveer 200.000 beschikbaar per pand om te herstructureren. Op dit moment zijn we in gesprek met 7 eigenaren en er hebben zich een aantal investeerders gemeld voor de resterende panden. Dit is echter een traject voor de lange adem.