De Eendracht
De ontwikkeling van woningbouwlocatie De Eendracht in Appingedam is een meerjarige opgave. In het deelgebied eerste fase woningbouw zijn de eerste koopwoningen onder optie en binnenkort gaan de patiowoningen in verkoop. Daarnaast is verder gewerkt aan de planvorming voor de tweede fase woningbouw en is een begin gemaakt met de bodemsanering van dat deel van het gebied. Verder is de oude warmtekrachtcentrale gesloopt en is de locatie voor de zorgwoningen bouwrijp gemaakt. Start bouw van de zorgwoningen wordt medio 2025 verwacht.
Programma Centrum Zuidoost
De centrumontwikkeling Zuidoost in Delfzijl omvat het aaneengesloten gebied van de kop van de Havenstraat (AH-locatie) tot de kop van de Nieuweweg (brug Oude Eemskanaal) en de aansluitende gebieden Zuidzijde Molenberg, Damsterkade, Buiskoolplein, aansluiting Singelgracht en de kop van de Doklanden (Ubbensterrein) en de projectmatige aanpak die daarop van toepassing is. Het initiatief heeft geleid tot een gebiedsagenda met een vlekkenplan voor de inrichting van het plangebied juni 2019 is dit vastgesteld door de raad van Delfzijl. Sindsdien werken we aan de uitvoering van de gebiedsagenda bestaand uit meerdere projecten en opgaven.
- De planvorming van de herinrichting van de Havenstraat en het parkeerterrein achter de AH supermarkt is afgerond en aanbestedingsgereed gemaakt. Start uitvoering wordt medio 2025 verwacht.
- In het kader van de transformatie van oud winkelvastgoed bekostigd vanuit het Volkshuisvestingsfonds zijn de gesprekken met eigenaren in de Marktstraat en Oude Schans opgestart;
- De gemeenteraad heeft in de vergadering van februari 2024 de uitgangspunten van het haalbaarheidsonderzoek voor het Huis van Cultuur en Bestuur vastgesteld en krediet beschikbaar gemaakt voor het opstarten van de projectdefinitiefase. Dit heeft ertoe geleid dat in de raadsvergadering van december 2024 het Programma van Eisen en het benodigde budget voor zowel de ontwikkeling als de realisatie van het beoogde nieuwe Huis van Cultuur en Bestuur zijn vastgesteld. Op basis van dit Programma van Eisen zijn de selecties van de ontwerpende partijen opgestart. Dit met de intentie om aan het begin van Q2 2025 het gehele ontwerpteam ingericht te hebben.
- De Damsterkade is geschikt gemaakt als tijdelijk parkeerterrein vooruitlopend op de uitvoering van het definitieve plan.
- Alle pandeigenaren in de Oude Schans waarvoor de Wvg geldt, zijn benaderd. Met hen vinden gesprekken plaats over aankoop en/of ruiling met bestaand vastgoed;
- Met de ontwikkelaar van de Ubbenslocatie zijn in 2024 nieuwe afspraken gemaakt over de ontwikkeling van het gebied en deze zijn vastgelegd in een overeenkomst. Uitgangspunt is de realisatie van circa 75 woningen waaronder 26 sociale huurwoningen van Acantus. Start bouwrijp maken is begin 2025 en start bouw sociale huurwoningen begin 2026;
- Aan de Nieuweweg heeft de gemeente het ontwerptraject voor de realisatie van 9 koopwoningen opgestart;
- Voor de oude Actionlocatie is nog geen planontwikkeling opgestart. Er zijn voorbereidingen getroffen voor de sloop van het pand in 2025.
Perspectieflocaties Delfzijl
De perspectieflocaties in Delfzijl is de verzamelnaam van een groot aantal woningbouwontwikkeling die in de periode 2019 – 2025 in Delfzijl ontwikkeld en gerealiseerd worden. De primaire aanleiding hiervoor is de sloop- en nieuwbouwopgave in de Zandplatenbuurt. Bij deze opgave worden de (meeste) nieuwe woningen niet in de Zandplatenbuurt teruggebouwd, maar juist elders in Delfzijl. Hiervoor wordt de ruimte gebruikt die ontstaan is na de sloop (als gevolg van krimp) in de periode 1995 – 2005, maar ook de ruimte die recentelijk is ontstaan na de verhuizing van meerdere basisscholen naar de kindcentra in Delfzijl Noord en West. Een groot aantal locaties zijn al opgeleverd. De resterende locaties zijn momenteel in ontwikkeling of reeds in uitvoering.
|
Wat willen we bereiken? |
Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
Nieuw, gasloos en bevingsbestendig woningaanbod (circa 1.000 woningen) realiseren in Delfzijl. |
De ontwikkeling van meerdere deelprojecten afgerond worden, deze projecten in het voorjaar allemaal in de verkoop en/of verhuur komen en bij deze projecten eind 2024 ook wordt gestart met de realisatie van de desbetreffende woningen. Vooruitlopend daarop wordt voor al deze projecten het gebied bouwrijp gemaakt. Dit betreffen de volgende projecten; - 135 woningen (90x koop, 45x huur) Park Delfzicht - 25 huurwoningen Vikinglocatie - 25 huurwoningen Landenbuurt Fase 2 - 40 huurwoningen voormalige Jan Ligthartschool Voor deze laatstgenoemde 3 projecten worden de bestemmingsplannen, grondexploitaties en de beeldkwaliteitsplannen begin 2024 ter vaststelling aan u aangeboden. Daarnaast wordt de ontwikkeling voor 12 koopwoningen op de voormalige De Zigt en De Zaaier schoollocaties afgerond. Deze woningen komen halverwege 2024 ook in de verkoop. Voor dit project wordt een nieuw bestemmingsplan, grondexploitatie en het beeldkwaliteitsplan naar verwachting in de loop 2024 ter vaststelling aan u aangeboden. Voor een aantal projecten wordt de realisatie afgerond en worden de desbetreffende woningen in 2024 opgeleverd aan de toekomstige bewoners. Zodra de aannemer klaar is, start de gemeente vlot hierna met het woonrijp inrichten van de het gebied. Dit geldt in 2024 voor de volgende projecten; - 58 woningen Landenbuurt Fase 1 (20x koop, 20x huur en 18 woningen voor Cosis). De verwachte oplevering is eind 2024. - 36 huurwoningen op de voormalige LTS-locatie. De verwachte oplevering en daaropvolgend het bouwrijp maken staat gepland voor begin 2024. - 19 koopwoningen Schrijversbuurt Fase 3b. De verwachte oplevering en daaropvolgend het bouwrijp maken staat gepland voor begin 2024. |
|
Wat hebben we bereikt? |
|---|
|
Alle geplande werkzaamheden zijn ook daadwerkelijk in 2024 uitgevoerd. Concreet komt dit er op neer dat:
Landenbuurt Fase 1 • De woningen gerealiseerd en opgeleverd zijn Landenbuurt Fase 2 • Het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en de grondexploitatie is vastgesteld door de gemeenteraad • Dat de ontwikkeling verder is uitgewerkt • Start bouw medio 2025 plaats gaat vinden • De woningen medio 2025 in de verhuur gaan Schrijversbuurt Fase 3b • De woningen gerealiseerd en opgeleverd zijn • Het gebied woonrijp is gemaakt LTS Locatie • De woningen gerealiseerd en opgeleverd zijn • Het gebied woonrijp is gemaakt Zigt en Zaaier • Het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en de grondexploitatie is vastgesteld door de gemeenteraad • Dat de ontwikkeling verder is uitgewerkt • De woningen in de verkoop zijn gegaan (allemaal verkocht) • Start bouw april 2025 plaats gaat vinden en de oplevering eind 2025 Park Delfzicht • Het terrein bouwrijp is gemaakt • Er is gestart met de realisatie van de woningen (de woningen worden vanaf Q3 2025 gefaseerd opgeleverd) Jan Ligthartlocatie • Het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en de grondexploitatie is vastgesteld door de gemeenteraad • Dat de ontwikkeling verder is uitgewerkt • Start bouw medio 2025 plaats gaat vinden • De woningen medio 2025 in de verhuur gaan |
Kwetsbare percelen
Onder kwetsbare percelen vallen particuliere percelen en/of panden waar sprake is van vergaande achterstallig onderhoud. In samenspraak met eigenaren wordt een traject gevolgd om deze panden weer de aandacht en liefde te geven die zij verdienen. Het is de bedoeling dat de woonkwaliteit en uitstraling op de omgeving positief worden beïnvloed. Vanuit de gemeente wordt het gesprek gestart met eigenaren, zodat de eigenaar weer in actie komt. Mogelijke aanpak kan variëren tot renovatie van een perceel tot, in het uiterste geval, aankoop van een pand door de gemeente.
|
Wat hebben we bereikt? |
|---|
|
Er zit veel verschil in de voortgang van het verbeteren van de uitstraling van percelen. In sommige gevallen kan met relatief simpele maatregelen een perceel weer een positieve uitstraling krijgen. In andere gevallen, vaak vanwege andere problematiek die speelt bij perceeleigenaren, duren processen langer. De aanpak is het afgelopen jaar iets gewijzigd ten opzichte van eerdere jaren. Waar eerder in de aanpak werd ondersteund in het fysiek nemen van maatregelen om de negatieve uitstraling weg te nemen, betreft het nu in meer gevallen procesbegeleiding. Er zijn diverse financieringsmogelijkheden voor particuliere eigenaren om woningen te verbeteren en verduurzamen (onder meer vanuit Nij Begun en het volkshuisvestingsfonds). Perceeleigenaren worden in procesbegeleiding ondersteund om verschillende financieringsbronnen te benutten. |
Campus Eemsdelta Groningen
De gebiedsontwikkeling Campus Eemsdelta Groningen in Appingedam is in 2024 verder uitgewerkt. In fase 1 *tot 2022 werd de scholenbouw en de schoolomgeving gerealiseerd. In 2024 is het oude lyceum in het gebied gesloopt waardoor ruimte voor de projecten in fase 2 is gemaakt: de ontwikkeling van de Koppelplaats, het Urban Sports Park Appingedam (USPA) en de ontwikkeling van de Poort van Noord. Deze komen te liggen in het campuspark, dat alle onderdelen van de campus verbindt. Hiervoor is een landschapsontwerp gemaakt samen met omwonenden en eerder betrokken partijen, zoals Jong Noord. De projecten in fase 2 zijn daarmee allemaal gedefinieerd en zullen in 2025 tot besluitvorming worden gebracht.
Programmering
Ook is gewerkt aan de programmering van de Koppelplaats, waarmee we vast vormgeven aan een techniek community die straks gebruik gaat maken van dit multifunctionele gebouw. De Digital Art Factory, het VIBES programma voor naschoolse talentontwikkeling, de Jonge Onderzoekers én het Technasium zijn nu alvast onder één dak gebracht in het oude RENN4 gebouw. Tevens is de oude fabriekshal van Control Seal is gebruik genomen als projectlocatie, waar met name het Ontwikkelcentrum van de Gemeente haar eerste pilots draait.