In 2027 zetten we onverminderd in op het versterken van vitale, veerkrachtige en toekomstbestendige kernen, dorpen en wijken. Op basis van actuele woningbehoefteonderzoeken wordt gestuurd op het realiseren van de juiste woningen op de juiste plek. De woningbouwopgave wordt daarbij in samenhang bezien met de versterkingsoperatie, demografische ontwikkelingen en de sociaaleconomische versterking van de regio.
We richten ons op het binden van huidige inwoners en het aantrekken van nieuwe doelgroepen door te voorzien in een passend woningaanbod binnen een aantrekkelijke woonomgeving, met voldoende voorzieningen, onderwijs, bereikbaarheid en werkgelegenheid. Eemsdelta neemt hierbij haar regionale verantwoordelijkheid en houdt rekening met het opvangen van (een deel van) de woningvraag uit de stedelijke regio Groningen. In dit kader wordt ingezet op de realisatie van passende en betaalbare woningen, met nadruk op inbreiding, transformatie en revitalisering.
Specifieke aandacht gaat uit naar jongerenhuisvesting. De gemeente beoogt jongeren aan Eemsdelta te binden, de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen en de leefbaarheid in kernen, dorpen en wijken te versterken. Kansen worden onder meer gezien in het realiseren van woningen boven winkels en het transformeren van bestaande panden. Tegelijkertijd wordt ingezet op het bevorderen van doorstroming onder huidige inwoners, zodat beter wordt aangesloten bij veranderende huishoudsamenstellingen en woonbehoeften.
Voor de wijken Bornholm en Tuikwerd in Delfzijl wordt in de komende periode ingezet op een integrale wijkaanpak, gericht op het behouden en versterken van de aantrekkelijkheid en toekomstbestendigheid voor zowel huidige als nieuwe bewoners.
In 2027 wordt uitvoering gegeven aan de meerjarige prestatieafspraken met woningcorporaties en huurdersorganisaties. Het jaarlijkse proces start met een bod van de woningcorporaties, tot stand gekomen in afstemming met de huurdersorganisaties. Ook wordt in 2027 gestart met de voorbereiding van de nieuwe prestatieafspraken.
De bestaande stimuleringsregelingen worden voortgezet. Inwoners kunnen gebruikmaken van de starterslening, stimuleringslening en verzilverlening. Daarnaast wordt ingezet op de bescherming van kwetsbare huurders, waaronder jongeren en arbeidsmigranten. Misstanden op de huurmarkt kunnen worden gemeld via het gemeentelijk meldpunt in het kader van de Wet goed verhuurderschap.
De realisatie van de totale woningbouwopgave vraagt om gerichte locatieontwikkeling, intensieve planvoorbereiding, verdichtingsstrategieën en uitvoeringskracht. De gemeente maakt hierbij gebruik van beschikbare instrumenten, waaronder de flexpoolmiddelen van de provincie Groningen, om tijdelijke extra capaciteit in te zetten voor versnelling van woningbouwprojecten. In de uitwerking wordt nadrukkelijk rekening gehouden met de lokale context en de samenhang met sociale en maatschappelijke opgaven.
Wij werken hierbij samen met inwoners, woningcorporaties, provincie, Rijk en marktpartijen. Inwoners worden vroegtijdig betrokken bij planvorming en besluitvorming. Initiatieven vanuit de samenleving worden gefaciliteerd en waar nodig ondersteund. Transparante communicatie en terugkoppeling dragen bij aan het versterken van vertrouwen en betrokkenheid.
In het kader van de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting is de gemeente gestart met de voorbereidingen op de aanvullende wettelijke taken. Dit betreft onder meer het opstellen van een volkshuisvestelijk programma en een huisvestingsverordening, inclusief een urgentieregeling voor de in de wet benoemde aandachtgroepen.
| Wat willen we bereiken? | Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
1.Realiseren van een aantrekkelijke woonomgeving door een passend woningaanbod te creëren om inwoners te binden en om mensen aan te trekken. 2.Toekomstbestendige en krachtige centra, dorpen en wijken |
Om de bovenstaande ambities te realiseren, richten wij ons in 2027 op de volgende speerpunten: -De Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting vertalen naar de opgave voor de gemeente Eemsdelta; -De gemeentelijke woonzorgvisie vertalen naar een concreet plan van aanpak voor de uitvoering; -Stimuleren van woningbouw (kwaliteit en kwantiteit) in kernen en dorpen; -Het gemeentelijk meldpunt Wet goed verhuurderschap monitoren; -Uitvoering geven aan de prestatieafspraken op de volkshuisvestelijke thema's; -De huisvestingsverordening met opkoopbescherming uitvoeren, monitoren en evalueren -Uitvoeren maatregelenpakket (starters-, stimulerings-, en verzilverleningen). |