De ontwikkeling van woningbouwlocatie De Eendracht in Appingedam is een meerjarige opgave. Voor de eerste fase woningbouw wordt verder ingezet op de verkoop van de laatste koopwoningen. De sanering en het bouwrijp maken van de tweede fase woningbouw worden uitgevoerd. De verkoop van de vrije kavels wordt opgestart en een aantal volgende ontwikkelmogelijkheden wordt in de markt gezet. De bouw van de zorgwoningen is inmiddels gestart en zal in 2028 gereed zijn.
Het programma Centrum Zuidoost in Delfzijl richt zich op de verbetering van de fysieke leefomgeving en omvat meerdere ontwikkelingen in het zuidoostelijke deel van het centrum van Delfzijl. Het programma is ontstaan uit de gebiedsagenda die in juni 2019 door de gemeenteraad van Delfzijl is vastgesteld. Sindsdien werken we aan de uitvoering van deze gebiedsagenda. We werken aan verschillende projecten in het aaneengesloten gebied vanaf de AH-supermarkt langs Marktstraat-Oude Schans tot en met de Ubbenslocatie/Kroonstad. Dit wordt in 2027 vervolgd.
Sinds de instemming van college en raad met de bouw voor het Huis van Cultuur en Bestuur vindt dit jaar een actualisatie van het programma Centrum Zuidoost plaats.
| Wat willen we bereiken? | Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
Stads-/gebiedsontwikkeling in lijn met de gebiedsagenda.
|
- Actualiseren van het programma Centrum Zuidoost; - Maken van een inrichtingsplan van het Molenbergplein in relatie tot het Huis van Cultuur en Bestuur; - Afronden bouwrijp maken en voortzetting woningbouw op de Ubbenslocatie;
|
|
Start bouw van de koopwoningen aan de Nieuweweg |
- Verdere uitwerking beoogde woningbouw door geselecteerde ontwikkelaar; - Transformatie van vastgoed: winkels naar wonen in Marktstraat/Oude Schans en Nieuweweg met inzet van het volkshuisvestingsfonds; - Invulling geven aan het vervolg van de Wet voorkeursrecht gemeenten Oude Schans. |
Perspectieflocaties Delfzijl
De perspectieflocaties in Delfzijl is de verzamelnaam van een groot aantal woningbouwontwikkeling die in de periode 2019 – 2025 in Delfzijl ontwikkeld en gerealiseerd worden. De primaire aanleiding hiervoor is de sloop- en nieuwbouwopgave in de Zandplatenbuurt. Bij deze opgave worden de (meeste) nieuwe woningen niet in de Zandplatenbuurt teruggebouwd, maar juist elders in Delfzijl. Hiervoor wordt de ruimte gebruikt die ontstaan is na de sloop (als gevolg van krimp) in de periode 1995 – 2005, maar ook de ruimte die recentelijk is ontstaan na de verhuizing van meerdere basisscholen naar de kindcentra in Delfzijl Noord en West. Een groot aantal locaties is al opgeleverd. De resterende locaties zijn momenteel in ontwikkeling of al in uitvoering.
| Wat willen we bereiken? | Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
Nieuw, gasloos en bevingsbestendig woningaanbod (ongeveer 1.000 woningen) realiseren in Delfzijl. |
In de periode 2019 - 2026 zijn er op meerdere locaties in Delfzijl nieuwe woningen gerealiseerd. Op een tweetal locaties na, 26 huurwoningen Kroonstad (deze maken formeel onderdeel uit van het programma Centrum Zuidoost) en 24 huurwoningen op de voormalige Vikinglocatie, zijn deze ondertussen al opgeleverd en bewoond. Ook deze laatste twee locaties worden in de eerste helft van 2027 opgeleverd.
Daarmee komt de afronding van de Perspectieflocaties buiten de Zandplatenbuurt in zicht. Wat resteert is de transitie van de Zandplatenbuurt naar de nieuwe wijk 'Biesummerzand'. In nauwe samenwerking met de mensen uit de Zandplatenbuurt (en dan specifiek de groep die in de wijk blijft en dus niet verhuisd naar één van de Perspectieflocaties) , worden de circa 700 woningen, die de afgelopen decennia gezamenlijk de Zandplatenbuurt hebben gevormd, gesloopt en worden er nieuwe woningen voor teruggebouwd. Deze laatste nieuwbouwopgave vanuit de Perspectieflocaties betreffen geen 700, maar nog circa 200 tot 250 woningen. In nauwe samenwerking met de buurt en de directe omgeving is er in 2025 en 2026 hard gewerkt om tot een nieuw stedenbouwkundig plan te komen voor Biesummerzand. Vanaf 2027 gaat met de realisatie van deze nieuwe wijk ook daadwerkelijk gestart worden. Zo wordt er in 2027 door middel van gedeeltelijke sloop eerst ruimte gemaakt in de bestaande wijk. In de ruimte die ontstaat worden nieuwe woningen gerealiseerd. Zodra de mensen vanuit de bestaande woningen verhuisd zijn naar de nieuwe woningen wordt ook deze bestaande woningen verwijderd. Wat resteert is ruimte voor toekomstige woningbouw (tot maximaal circa 450 woningen). |
Kwetsbare percelen
Onder kwetsbare percelen vallen particuliere percelen en/of panden waar sprake is van vergaand achterstallig onderhoud. In samenspraak met eigenaren wordt een traject gevolgd om deze panden weer de aandacht en liefde te geven die zij verdienen. Het is de bedoeling dat de woonkwaliteit en uitstraling op de omgeving positief worden beïnvloed. Vanuit de gemeente starten we het gesprek met eigenaren, zodat de eigenaar weer in actie komt. Mogelijke aanpak kan variëren van renovatie van een perceel tot aankoop van een pand door de gemeente. In 2024 zijn er 5 kwetsbare percelen opgelost. Het is de verwachting dat er 2025 zeven kwetsbare percelen worden opgelost. Naast deze percelen wordt er momenteel aan 18 kwetsbare percelen actief gewerkt.
Campus Eemsdelta Groningen
In 2026 komt de gebiedsontwikkeling rondom de nieuwe campusgebouwen in een nieuwe fase. De plannen voor het campuspark, met daarin het Urban Sports Park liggen klaar en kunnen worden uitgewerkt en aanbesteed als daarvoor de financiële voorwaarden zijn ingevuld. Samen met Jong Noord en andere betrokken gebruikers gaan de installaties op het park, zoals de pump track en de skate baan verder ontwerpen volgens het programma van eisen van het USPA. Het park wordt multifunctioneel en voor elke inwoner of bezoeker van buiten interessant en toegankelijk. Doel is het campuspark rond de zomer van 2027 op te leveren. Het technisch en sociaal beheer van het park wordt georganiseerd vanuit de Koppelplaats die een centrale plek krijgt in het gebied. De beheerkosten worden meegenomen in de exploitatie van de Koppelplaats.
Koppelplaats
De Koppelplaats is maatschappelijke voorziening voor jong en oud, waar talentontwikkeling en maaktechniek centraal staan. De toekomstige gebruikers zijn de Stichting VO Eemsdelta met haar technasium, het Ontwikkelcentrum met het Talentperron (JTF-project arbeidsmarktregio| en jeugd- en jongerenclubs. In 2026 kan er na het aanbestedingstraject een aannemer aan de slag als er in 2025 een realisatiebesluit genomen is. Het ontwerp ligt klaar en er liggen voorlopige gebruikersovereenkomsten met partijen. Daarmee is de exploitatie van het gebouw langjarig geregeld. Het gebouw wordt grotendeels gefinancierd door een JTF-subsidie (Just Tansition Fund), waarvan de beschikking nu binnen is. Het beheer en eigendom blijft bij de gemeente. Met de Stichting VO Eemsdelta worden afspraken voorbereid over het beheer van gebouwen en terreinen op de campus, opdat er in de combinatie van beheeropgaves voordelen gehaald kunnen worden.