De ontwikkeling van woningbouwlocatie De Eendracht in Appingedam is een meerjarige opgave. Voor de eerste fase woningbouw wordt verder ingezet op de verkoop van koopwoningen. Daarnaast wordt de planvorming en voorbereiding bouwrijp maken voor de rest van het woongebied verder uitgewerkt. Start bouw van de eerste koopwoningen en de zorgwoningen wordt verwacht najaar 2025.
Het programma Centrum Zuidoost in Delfzijl omvat meerdere ontwikkelingen in het zuidoostelijke deel van het centrum van Delfzijl. Het betreft het aaneengesloten gebied van de kop van de Havenstraat (AH-locatie) tot de kop van de Nieuweweg (brug Oude Eemskanaal) en de aansluitende gebieden Marktstraat/Oude Schans, Molenbergplein, Buiskoolplein, aansluiting Singelgracht en de kop van de Doklanden (Ubbenslocatie). Het programma Centrum Zuidoost komt voort uit de gebiedsagenda die in juni 2019 door de gemeenteraad van Delfzijl is vastgesteld. Sindsdien werken we aan de uitvoering van deze gebiedsagenda.
Sinds de instemming van college en raad met de bouw voor het Huis van Cultuur en Bestuur vindt dit jaar een actualisatie van het programma Centrum Zuidoost plaats.
| Wat willen we bereiken? | Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
Stads-/gebiedsontwikkeling in lijn met de gebiedsagenda.
|
- Actualiseren van het programma Centrum Zuidoost; - Maken van een inrichtingsplan van het Molenbergplein in relatie tot het Huis van Cultuur en Bestuur; - Starten uitvoering bouwrijp maken en eerste woningbouw op de Ubbenslocatie; -Maken definitief ontwerp woningen Nieuweweg; - Slopen van het winkelpand op de oude Action locatie; - Transformatie van vastgoed: winkels naar wonen in Marktstraat/Oude Schans en Nieuweweg met inzet van het volkshuisvestingsfonds; - Herinrichten van de Havenstraat en het parkeerterrein achter de AH supermarkt; - Invulling geven aan de Wet voorkeursrecht gemeenten Oude Schans. |
Perspectieflocaties Delfzijl
De perspectieflocaties in Delfzijl is de verzamelnaam van een groot aantal woningbouwontwikkeling die in de periode 2019 – 2025 in Delfzijl ontwikkeld en gerealiseerd worden. De primaire aanleiding hiervoor is de sloop- en nieuwbouwopgave in de Zandplatenbuurt. Bij deze opgave worden de (meeste) nieuwe woningen niet in de Zandplatenbuurt teruggebouwd, maar juist elders in Delfzijl. Hiervoor wordt de ruimte gebruikt die ontstaan is na de sloop (als gevolg van krimp) in de periode 1995 – 2005, maar ook de ruimte die recentelijk is ontstaan na de verhuizing van meerdere basisscholen naar de kindcentra in Delfzijl Noord en West. Een groot aantal locaties is al opgeleverd. De resterende locaties zijn momenteel in ontwikkeling of al in uitvoering.
| Wat willen we bereiken? | Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
Nieuw, gasloos en bevingsbestendig woningaanbod (ongeveer 1.000 woningen) realiseren in Delfzijl. |
In de periode 2019-2025 is er hard gewerkt aan de Perspectieflocaties in Delfzijl. Dit heeft ertoe geleid dat er in deze periode ongeveer 800 woningen op de verschillende Perspectieflocaties gerealiseerd zijn. In september 2025 zijn ook de laatste woningen (allen huur) in aanbod gekomen. De realisatie van deze woningen is eerder in 2025 al opgestart. In 2026 wordt ook de laatste hand gelegd aan deze bouwlocaties. De laatste woningen worden in de eerste helft van 2026 opgeleverd. Na oplevering wordt de omgeving zo snel als mogelijk ook woonrijp gemaakt. Afhankelijk van het (aanplant)seizoen en de inrichting kan dit woonrijp maken (inclusief aanplant van het omliggende groen) nog tot de winter van 2026 – 2027 doorlopen. Parallel aan de afronding van deze Perspectieflocaties is in 2024 en 2025 al hard gewerkt aan de ontwikkeling van de nieuwe Zandplatenbuurt; Biesummerzand. Een nieuwe woonwijk op de locatie van de huidige Zandplatenbuurt. Met de uitstroom naar de Perspectieflocaties komt de Zandplatenbuurt immers steeds leger te staan. Na de uitstroom worden de bestaande woningen vanuit de versterkingsopgave gesloopt en ontstaat er ruimte. Veel ruimte. Van de 1.000 woningen uit de opgave van de Perspectieflocaties zijn 800 woningen elders gerealiseerd. Met de resterende 200 woningen wordt gestart met Biesummerzand als nieuwe wijk in Delfzijl. Het stedenbouwkundige plan voor Biesummerzand biedt echter meer ruimte (tot ongeveer 450 woningen maximaal). Daarmee ontstaat een meerjarenontwikkelperspectief. Als er de komende jaren meer vraag is naar nieuwe woningen in Delfzijl kunnen deze in Biesummerzand gerealiseerd worden. Als deze vraag uitblijft, oogt Biesummerzand ook af met de realisatie van de resterende 200 woningen. Concreet betekent dit dat de huidige inwoners van de zandplatenbuurt in de eerste helft van 2026 verhuizen naar de laatste Perspectieflocaties. Samen met de mensen die teruggaan naar een nieuwe woningen in Biesummerzand (en daarmee in de Zandplatenbuurt blijven) loopt er reeds langere tijd een intensief proces om gezamenlijk tot de optimale invulling van de nieuwe wijk te komen. Vanaf begin 2026 zullen de eerste woningen gesloopt gaan worden en ontstaat er ruimte voor nieuwe woningen. Het is de verwachting dat eind 2026/ begin 2027 gestart kan worden met de realisatie van de eerste woningen in Biesummerzand. |
Kwetsbare percelen
Onder kwetsbare percelen vallen particuliere percelen en/of panden waar sprake is van vergaand achterstallig onderhoud. In samenspraak met eigenaren wordt een traject gevolgd om deze panden weer de aandacht en liefde te geven die zij verdienen. Het is de bedoeling dat de woonkwaliteit en uitstraling op de omgeving positief worden beïnvloed. Vanuit de gemeente starten we het gesprek met eigenaren, zodat de eigenaar weer in actie komt. Mogelijke aanpak kan variëren van renovatie van een perceel tot aankoop van een pand door de gemeente. In 2024 zijn er 5 kwetsbare percelen opgelost. Het is de verwachting dat er 2025 zeven kwetsbare percelen worden opgelost. Naast deze percelen wordt er momenteel aan 18 kwetsbare percelen actief gewerkt.
Campus Eemsdelta Groningen
In 2026 komt de gebiedsontwikkeling rondom de nieuwe campusgebouwen in een nieuwe fase. De plannen voor het campuspark, met daarin het Urban Sports Park liggen klaar en kunnen worden uitgewerkt en aanbesteed als daarvoor de financiële voorwaarden zijn ingevuld. Samen met Jong Noord en andere betrokken gebruikers gaan de installaties op het park, zoals de pump track en de skate baan verder ontwerpen volgens het programma van eisen van het USPA. Het park wordt multifunctioneel en voor elke inwoner of bezoeker van buiten interessant en toegankelijk. Doel is het campuspark rond de zomer van 2027 op te leveren. Het technisch en sociaal beheer van het park wordt georganiseerd vanuit de Koppelplaats die een centrale plek krijgt in het gebied. De beheerkosten worden meegenomen in de exploitatie van de Koppelplaats.
Koppelplaats
De Koppelplaats is maatschappelijke voorziening voor jong en oud, waar talentontwikkeling en maaktechniek centraal staan. De toekomstige gebruikers zijn de Stichting VO Eemsdelta met haar technasium, het Ontwikkelcentrum met het Talentperron (JTF-project arbeidsmarktregio| en jeugd- en jongerenclubs. In 2026 kan er na het aanbestedingstraject een aannemer aan de slag als er in 2025 een realisatiebesluit genomen is. Het ontwerp ligt klaar en er liggen voorlopige gebruikersovereenkomsten met partijen. Daarmee is de exploitatie van het gebouw langjarig geregeld. Het gebouw wordt grotendeels gefinancierd door een JTF-subsidie (Just Tansition Fund), waarvan de beschikking nu binnen is. Het beheer en eigendom blijft bij de gemeente. Met de Stichting VO Eemsdelta worden afspraken voorbereid over het beheer van gebouwen en terreinen op de campus, opdat er in de combinatie van beheeropgaves voordelen gehaald kunnen worden.