In 2026 wordt overeenkomstig een programmaoverzicht inzet gepleegd om woningbouw te realiseren of om de ontwikkeling mogelijk te maken. Dit vraagt om de ontwikkeling van potentiële woningbouwlocaties, intensieve planvoorbereiding, verdichtingsstrategieën en realisatie. Bij de uitwerking is het van belang om verbinding te houden met de lokale context en de maatschappelijke opgave die specifiek speelt rondom een potentiële woonlocatie (sociale componenten van de fysieke woonopgave). De gemeente werkt daarin samen met de inwoners, woningcorporaties, provincie, rijk en marktpartijen. Inzet is: het bedienen van de woonvraag, in alle kernen of dorpen, voor alle groepen in combinatie met aspecten als betaalbaar wonen, doorstroming, sociale kwaliteit, wonen met een zorgvraag en verduurzaming.
Eind 2025 is de Woonzorgvisie voor Eemsdelta voorgelegd aan de gemeenteraad. Hierin wordt de gemeentelijke visie weergegeven hoe te voorzien in wonen, zorg en welzijn voor ouderen en andere kwetsbare doelgroepen. We staan met de uitvoering van de woonvisie (toevoegen woningen) in combinatie met het versterkingsprogramma voor een omvangrijke uitdaging, die de komende jaren moet worden ingevuld. Naast ontwikkelingen in de kernen, wordt in de dorpen maatwerk geleverd om samen met inwoners initiatieven mogelijk te maken. Ook in 2026 krijgen een aantal ontwikkelingen in samenwerking met woningcorporaties en/of particulieren een vervolg. Naast de aanpak vanuit de woonvisie, wordt er in 2026 uitvoering gegeven aan het meerjarig ambitiekader prestatieafspraken. Dit is in gezamenlijkheid opgesteld met de woningcorporaties en huurdersorganisaties. De uitwerking van de ambities in hoe wij het willen gaan realiseren, vindt jaarlijks plaats in prestatieafspraken. Dit proces start jaarlijks met een ''bod'' van de woningcorporaties, in afstemming met de huurdersorganisaties. In 2026 wordt de uitvoering doorgezet van de stimuleringsregelingen. De inwoners kunnen een starters-, stimulerings- of verzilverlening aanvragen bij de gemeente.
Tenslotte is de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting nu in behandeling bij het Parlement. Als deze wet wordt aangenomen zal dit vertaald worden naar de gemeentelijke opgave. De belangrijkste punten die verwacht worden zijn onder andere: de Woonzorgvisie, het opnemen van een Urgentieregeling voor het huisvesten van de in de wet benoemde Aandachtgroepen, monitoringsverplichtingen en nadere regulering verhouding Gemeente-Woningcorporaties.
Speerpunten om de opgave van wonen en volkshuisvesting aan te pakken zijn:
·Wet versterking regie op de volkshuisvesting vertalen in de opgave voor de gemeente Eemsdelta;
·Vertalen van de Woonzorgvisie in een plan van aanpak voor de uitvoering;
·Uitvoering (kwaliteit en kwantiteit) programmaoverzicht woningbouw, in samenwerking met inwoners, woningcorporaties, provincie, rijk en marktpartijen;
·Monitoren meldpunt Wet op goed verhuurderschap;
·Uitvoering geven aan het meerjarig ambitiekader om samen met de woningcorporaties en huurdersorganisaties te komen tot prestatieafspraken op de volkshuisvestelijke thema's;
·Uitvoering, monitoren en evalueren van de huisvestingsverordening met opkoopbescherming.
| Wat willen we bereiken? | Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
Realiseren van een aantrekkelijke woonomgeving door een passend woningaanbod te creëren om inwoners te binden en om mensen aan te trekken. |
- Opgave vertalen vanuit de wet versterking regie op de volkshuisvesting; - Monitoren meldpunt op goed verhuurderschap; - Uitvoeren programmaoverzicht om woningbouw te realiseren of te ontwikkelen; - Uitvoeren meerjarig ambitiekader prestatieafspraken; - Opstellen meerjaren prestatieafspraken;
|
|
Toekomstbestendige en krachtige centra, dorpen en wijken |
- Uitvoeren geplande woningbouwprogramma; - Maatwerk bieden in de dorpen; - Uitvoeren maatregelenpakket (starters-, stimulerings-, en verzilverleningen).
|
Volkshuisvestingsfonds
Vanaf 2024 is er gestart met de uitvoering van het Volkshuisvestingsfonds.
De regeling is in 2024 opengesteld. Inmiddels hebben ruim 300 bewoners de subsidie aangevraagd. Het doel is dat ruim 1200 huishoudens zich aanmelden voor de regeling. De regeling wordt in 2026 gecontinueerd, waarbij de bewonersbegeleiders actief de wijk in gaan en zij ook koppelkansen benutten met zowel maatregel 29 als ook de versterkingsopgave. Doorlooptijd is tot 2031.
Het Volkshuisvestingsfonds heeft 3 deelplannen. Deelplan 1: verduurzamen van grondgebonden woningen in eigen bezit. Deelplan 2: Verduurzamen van appartementen in een VVE. Deelplan 3: Herstructurering van woon-winkelpanden naar woningen in gebied Centrum Zuid Oost.
In 2026 verwachten we nog 300 woningen te verduurzamen en ongeveer 200 appartementen. Het plan loopt volgens schema en zal voor 2031 gereed zijn.
Tot slot is er een aanvraag ingediend en gehonoreerd voor de vierde tranche Volkshuisvestingsfonds. Dit geld is specifiek voor de wijk Tuikwerd. Momenteel werken we aan een Plan van Aanpak. In 2026 zullen we de krachten bundelen in het sociale en fysieke domein voor Tuikwerd.